Topwoningen met een verhaal: Pioniers van Middelsee
MIDDELSEE - Tot in de dertiende eeuw stroomde de Middelsee door Leeuwarden. Nu verrijst aan de groene zuidzijde van de stad een nieuwe wijk met dezelfde naam. Middelsee is geen doorsnee nieuwbouwwijk, maar onderdeel van een complete gebiedsontwikkeling. Elk huis heeft een eigen karakter en verhaal.
Titia Haagsma, ontwikkelaar bij Zwanenburg, vertelt over Pioniers van Middelsee: “Pioniers lopen voor de troepen uit en zetten de toon. De nieuwe stadsuitbreiding ten zuiden van Leeuwarden is baanbrekend, zoals pioniers dat zijn. We hebben in één keer 76 woningen ontwikkeld en die worden gegarandeerd gebouwd. Het gaat om hoogwaardige, biobased en energieneutrale woningen met label A++++. Voor kopers is dit aantrekkelijk: er is minder wachttijd en meer leencapaciteit. Bovendien leveren we de huizen zo compleet mogelijk op: ‘what you see is what you get.”
Aandacht voor architectuur
Binnen Middelsee is er speciale aandacht voor de architectuur. Iedere buurt heeft een eigen verhaal. Ontwerper Erik van Halderen van Architectenbureau Van Manen en Zwart vertelt: “De vroegere Middelzee liep tot aan Bolsward en werd later ingepolderd. Rondom dat gebied gebeurde weinig. Voor Pioniers onderzocht ik de ontwikkeling rond de oude Zuiderzee, met stadjes als Enkhuizen en Hoorn die eeuwenlang aan het water bouwden. Die gedachte heb ik doorgetrokken: hoe zou het gebied eruit zien als de Middelzee nog bestond?
De wijk is opgezet als een oud Zuiderzeestadje, met een centraal waaggebouw zoals in Leeuwarden. Mijn favoriete ontwerp is Het Gemaal: ooit pompte een gemaal de Middelzee leeg, nu laten we symbolisch het water terugstromen. Zo keren kleine stroompjes terug als recreatief water. Het ontwerp verwijst naar het gemaal van Lemmer en staat op de vroegere plek in de Middelzee.
De variatie in kleuren en metselwerk geeft iedere woning een eigen identiteit, maar samen vormen ze een familie. De architectuur knipoogt naar het verleden, met een moderne uitvoering. De samenwerking met Zwanenburg ervaren we als intensief en inspirerend: samen maken we projecten met een verhaal.”
Kort bouwtraject
De woningen zijn niet alleen duurzaam, maar ook sneller klaar dan bij traditionele bouw. “VDM levert ieder blok binnen negen maanden op. Binnen een jaar staat de woning”, zegt Titia. Dat betekent ook kortere hypotheekoffertes en minder onzekerheid voor de koper.
Uitdagingen zijn er natuurlijk ook. “Leeuwarden heeft een ruim woningaanbod en de wijk Middelsee moet nog groeien. De verkoop gaat stap voor stap, maar inmiddels komt het project op stoom. Alle woningen van de Zuivelfabriek zijn net in verkoop, en direct allemaal onder optie. Hierna volgen nieuwe buurten als Het Gemaal en De Pleinen.”
Niet wachten, maar bouwen
De ontwikkelaars van Pioniers van Middelsee garanderen dat de woningen er komen. “Dat geeft duidelijkheid voor iedereen”, aldus Haagsma en collega Bastiaan Dijk. Deze aanpak versnelt de woningbouw aanzienlijk: vergunningen, oplevering en sleuteloverdracht volgen elkaar sneller op.
Ook de kopers profiteren van overzicht en rust. “Het interieurpakket kent variaties, maar we voorkomen keuzestress. Bewoners worden ontzorgd en weten precies waar ze aan toe zijn. Dit is de toekomst: een logische kijk op grondgebonden wonen”, aldus Titia.
Het spannendste deel van Wetterstêd
Middelsee bestaat uit verschillende buurten. Een daarvan is Wetterstêd, gekenmerkt door water en in open verbinding met het Van Harinxmakanaal. Zo ligt het hele Friese vaargebied binnen bereik. Pioniers is het meest gedurfde deel van Middelsee.
Bastiaan: “Dit wordt geen brave nieuwbouwwijk, maar een stad in het klein, met scholen, speelvelden, horeca, sportvoorzieningen en OV. De kadewoningen, grachtenpanden en pakhuizen zijn geïnspireerd op industriële gebouwen als een gemaal of zuivelfabriek. Daarmee krijgt iedere straat een eigen sfeer en verhaal.”
Award voor de architect
Het ontwerp van Van Manen en Zwart zorgt voor een woonbuurt die zowel stoer als intiem is. Pioniers heeft een autoluw stadsdeel met een dorps karakter. Robuuste kades en vriendelijke oevers gaan samen met veel groen, smalle straatjes en pleintjes. Het bakstenen gevelbeeld is gevarieerd in metselwerk, kleur en raamvormen. Zo krijgt elk huis een uniek karakter.
Haagsma besluit: “De architect heeft alles tot in detail uitgewerkt: van de bloembakken tot aan het buitenmeubilair. Dit is precies wat de gemeente en wij voor ogen hadden: een hoogwaardig en onderscheidend plan. Wat mij betreft verdient Van Manen en Zwart er een prijs voor.”
Tekst Marije de Lange, foto’s: Architectenbureau Van Manen en Zwart, Drachten
